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圖/7月疫情受控也讓房市成交表現回溫,房仲業者指出又以剛性需求客群以及長期置產居多。

疫苗擴大施打、疫情受控也讓7月份房市成交表現回溫,根據各大房仲業者統計7月內部買賣成交件資料,包括中信房屋、臺灣房屋以及住商機構統計顯示,全臺7月房屋交易量都比6月增加,顯示買盤也隨疫情緩解而陸續出籠,其中又以剛性需求客群以及長期置產居多,房仲業者也表示,推估接下來進入傳統第4季旺季,如果沒有疫情幹擾,買氣應能持續到年底。

|成交量提升 擺脫低迷氛圍

中信房屋統計7月買賣成交件數,全臺合計月成長47.4%,六都月成長除高雄成交與上月相當外,其餘五都均呈現正成長,其中新北市漲幅逾90.8%最佳,其次為臺北市,不過若與去年7月相比,全臺及六都仍略顯疲態,均為年減格局,全臺合計年減26.5%。

對此,中信房屋總經理張世宗指出,統計最近一週中信房屋網站預約看屋數,足足比微解封當週成長了7成,顯示買方對疫情已不再那麼擔憂、並重新開展購屋計畫,目前成交狀態雖然尚未恢復至5月前的水準,但已慢慢擺脫交易低迷的氛圍,買氣也正在提升。

|買盤以剛性需求客群居多

另外,臺灣房屋集團統計7月內部成交行情,以臺中市月增93.4%最多,其次為新北市月增72.1%,臺北市增68.1%,整體七月平均月增61.5%;若觀察去年同期表現,以高雄年減2.7%最少,整體交易量年減9.6%。

7月下旬走向微解封後,也帶動房市回溫,臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,多以剛性需求客群以及長期置產居多,獨立性高的透天、別墅、農舍與農地類型的防疫產品,有較過去明顯增加的現象,此外,疫情期間也讓部分店面進入一波換手潮,隨著疫情降溫退卻,遞延的買氣,可望於八月陸續解封出籠。

投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策,但資金熱潮擋不住投機行為,各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象,為匡正市場秩序,產官學三界合力催生

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臺灣高等教育人才陷入危機了嗎?根據調查,國內大學博士班學生總量減少,在過去10年之間,博士生減少大約35%,這也會衝擊到我們的論文總數、國際評比等等,像是臺大、清大都紛紛祭出一些留才計畫,行政院也推出重點領域人才培育,像是半導體、AI等等,讓好人才不外流。

圖/TVBS
圖/TVBS

進到實驗室,戴上手套,專註做實驗,就讀博班二年級的陳炯翰,主力是研發LED光電新材料。

臺大化工系博士班二年級陳炯翰:「就要進到手套箱裡面。」

吸引他繼續攻讀博班的原因之一,參加逕讀計畫能夠提早在碩一生的時候,就升上博士班,省下一年的時間。

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桃園邢姓男子見鄭姓友人變賣房產致富,竟覬覦他名下大筆財產,就找來4名同夥埋伏痛毆他,還矇眼擄上車載到空屋上銬,期間不斷以電擊棒淩虐,最後逼他簽立150萬元本票,拘禁21小時後才放人,邢犯案逃逸多年遭通緝,直到近期才落網,檢方偵結依加重強盜罪嫌起訴他。

檢警調查,邢男(48歲)發現鄭變賣土地獲利頗豐,竟夥同李姓、石姓,陳姓3名男子及李姓少年,2016年6月19日淩晨3點多到八德區1間超商埋伏,邢並發號施令「如果鄭不上車就打他!」一群人就分持球棒、滅火器下車朝鄭一陣猛毆。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

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包括前董事長劉偉龍在內,龍巖不少一級主管紛紛離開公司。
包括前董事長劉偉龍在內,龍巖不少一級主管紛紛離開公司。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少

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文/景點家整理報導
 
每年一到秋冬時節是落羽松更換美麗外衣的時刻,平靜的湖面倒映著金黃樹影,夢幻場景宛如油畫一般,如此浪漫美拍還不趕緊上山賞一波!

每年一到秋日湖畔落羽松染上一片金黃。 (圖/bitter_sweet_life1991)
每年一到秋日湖畔落羽松染上一片金黃。 (圖/bitter_sweet_life1991)

位於南投日月潭的向山遊客中心每年一到秋季就成了落羽松打卡秘境,湖畔整排的落羽松在季節時序中換上美麗的金黃新衣,成了一幅如畫般的秋日絕景。

公園內還規劃了步道和桌椅供旅人們享受。 (圖/bitter_sweet_life1991)
公園內還規劃了步道和桌椅供旅人們享受。 (圖/bitter_sweet_life1991)
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是的!繼上次帶虎迷們暢遊闔家歡樂的《馬力歐賽車8豪華版》(👉延伸閱讀: )後,同樣在Switch平臺上也有提供不少賽車遊戲,所以這次決定邀請各位車迷們一起繫上安全帶、抓緊方向盤,用力地踩下油門踏板,一同衝進新鮮熱辣、前陣子才剛開放免費下載的真實系尬車電玩《狂野飆車 9:競速傳奇》的世界裡!

不同於先前曾介紹過的《馬力歐賽車8豪華版》,這款《狂野飆車 9:競速傳奇》可是將現實世界難以入手的豪車大量收入其中,這款由資深專業遊戲軟體公司 Gameloft S.A. 開發並發行的遊戲,收錄了Ferrari、Porsche、Lamborghini及W Motors等著名廠商的頂尖作品,多達50幾輛全球知名的頂尖極速跑車,每輛均是兼具美觀及性能的一時之選,必定有深受各位虎迷們喜愛的夢幻逸車!

然而值得一提的是,《狂野飆車 9:競速傳奇》系列在2018年上線之後其最早推出的遊戲平臺為iOS,接著則是Android、Windows 10,直至2019年10月才正式登上Switch,並同樣可在Switch Lite上使用。但有別於一般手機的操作方式,採用Nintendo Switch來玩這款遊戲自然顯得從容好操作,透過蘑菇頭和實體按鍵控制的玩法確實比在手機上更加有樂趣,因此在原廠開放能在eShop免費下載或加值體驗包課金下載後,還真滿足了不少喜愛賽車遊戲的玩家們,不過下載前請記得切換使用者資訊及連網帳號的所屬國家(譬如切至日本),再重新連線進入eShop,就能搜尋到這款遊戲(日文名稱:アスファルト9:Legends),或者進入「檢索」後,點選「追加コンテンツ」,進入該項目後在「指定なし」下方找到「レース」,就能輕鬆找到該款遊戲了唷!

打開遊戲、玩上一陣子之後便會發現,依照遊戲的進程能駕駛的車款越來越多,玩家在參加各項賽事或滿足遊戲內所設定的條件後,便能累積車輛設計圖,湊滿後便能解鎖該車款、進而於比賽項目中選擇該款車來參賽,唯部分賽事可能會限制品牌或車型,但這也讓遊戲變得更為豐富。至於遊戲當中有機會入手哪些車款呢?隨意舉例來說,譬如D級可入手DS的E-Tense、ChevroletCamaro LT,C級的知名車款則有像Mercedes-AMG的GT S,至於B級的話則有機會入手911 GTS Coupe,還有Jaguar F-Type SVR,又或者來到A級的話像是McLaren P1、Nissan GT-R NISMO這類強勁超跑!那麼像S級呢......則有著Lamborghini Centenario和Ferrari FXX K在等著各位呢!

只是......如果覺得自己的愛車所展現的風格還不夠強烈?遊戲當中也內建了極具可變性的全新車輛編輯器,讓大家能為愛車挑選最適合的顏色和材料,不論是改變輪圈或鈑件配色,甚至是內部強化、升級等,客製化的設定讓玩家能輕鬆打造充滿個人特色的愛車,在賽道上展現獨一無二的自我風格!

更棒的是,除了車輛設定盡可能仿造現實之外,連遊戲中超過70條的賽道也都比照地表存在的景色作為藍圖來設計,不論是在美國荒野中與巨型龍捲風比拼競速、避開喜馬拉雅山脈崩塌地雪崩,或者是欣賞燈光璀璨的東方明珠塔、衝向著名競技場的羅馬、甚至是開往金字塔存在的沙漠之都埃及、挑戰嚴峻自然環境下的蘇格蘭或無敵海景舊金山,總共7大城市等著玩家們挑戰,並可感受精緻逼真的場景與細節,配上HDR技術及酷炫的視覺與體感效果,像是下雨濺水會有水滴噴到鏡頭,在風塵滾滾的沙地飛馳也會看到尾翼揚起沙子,令每場比賽彷彿電影鉅作!

另外要提及的一點是,開啟車輛氮氧加速(NOS)可是本作最大特色之一,現實當中指的是利用一氧化二氮在高溫下會分解成氧氣和氮氣的原理,向引擎噴入氣體,分解出的氧氣增加了氧氣濃度,可以使更多的燃料註入氣缸參與燃燒,以達到瞬間的衝刺力道。當然遊戲當中不會搞得這麼複雜,只要設法將螢幕正上方的黃色橫槓集滿至一定程度就能展開衝刺。

補滿氮氣釋放終極氮氣脈衝特技,盡情加速突破音障!遊戲內一共設計了4種氮氧加速模式,每種氮氣持續時間的長久、加速的快慢也有所不同,如何有效使用可謂是比賽致勝的關鍵,差異則大致如下:

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記者裴璐/臺北報導

由車太鉉、振永、Krystal鄭秀晶主演的韓劇《警察課程》本週開播,該劇是首部以警察大學為背景的韓劇,講述全力抓捕犯人的警察和天才駭客出身的犯罪者學生,在警察大學以教授和學生身分相遇,並一起合作搜查的故事。

車太鉉從Krystal身上看到全智賢的影子。(圖/myVideo)
車太鉉從Krystal身上看到全智賢的影子。(圖/myVideo)

開播記者會上,劇組期盼收視率能破10%,振永當場立下收視公約,承諾如果達標,演員們將穿著警察制服跳Krystal所屬女團f(x)的夯曲《Hot Summer》,車太鉉也義氣響應:「達到10%的話就沒有做不到的事,只要我努力練習就行了!」該劇首集收視率開出南韓全國5.2%亮眼起跑,居同時段收視冠軍。

在首集劇情中,天才駭客振永在運動場看見認真比賽柔道的Krystal,被對方美麗又認真的一面煞到,當場一見鍾情,振永還在慌亂中意外把Krystal撲倒在地,兩人初次相遇就充滿粉紅泡泡氛圍,不過被撲倒的Krystal,下一秒就把振永過肩摔飛出去,最後以狼狽逃走收場,但也預告兩人不打不相識的化學反應。

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在 中,我們整理了臺中產業、交通建設對於房市的影響現況,這集會針對房產專家們以及創辦人看好的幾個區域做詳細介紹,接下來就讓我們一起看看樂居創辦人李奕農的精闢分析。

 

■ 專家看好區域:環內未開發區!

臺74線是臺中房市的交通命脈,只要在這個環狀線上發展都不差,我們訪問的幾位專家認為在環內還沒有開發的幾個重劃區是前景比較好的,包含:
1. 水湳經貿園區
2.

3. 十三期

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脫稿玩家

《脫稿玩家》 故事描述一個銀行小職員 - 蓋伊 (萊恩雷諾斯) 日復一日年復一年做著無聊的工作,過著樸實無華的生活,直到有一天他突然發現自己是一個暴力電玩中可有可無的配角,他想要突破現狀,但這個動作竟讓整個遊戲大變調,除了要挑戰層層關卡,還要拯救世界,更重要的是否能從C咖一躍成A咖呢?

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